Autor: AdminBoehme

WENN NORMALES LICHT NICHT MEHR AUSREICHT…

🏡 Frisch gestrichen. Strahlend weiß. Sieht alles perfekt aus? Nicht unbedingt.

Bei diesem Fachwerkhaus zeigen sich unter spezieller Beleuchtung plötzlich Auffälligkeiten, die bei normalem Licht verborgen bleiben. Hinweise auf frühere Schimmelbereiche, überarbeitete Stellen – und viele offene Fragen.

Genau hier kommt Bauforensik ins Spiel.

Mit spezieller Beleuchtungs- und Kameratechnik mache ich Auffälligkeiten sichtbar, die bei einer gewöhnlichen Besichtigung leicht übersehen werden können. Sie sind Ansatzpunkte für eine gezielte fachliche Untersuchung und Schadensanalyse.

🔎 Bauforensik ist mehr als genaues Hinsehen. Es ist die systematische Suche nach verborgenen Spuren am Gebäude.

Ich setze diese Technik ein, um Bauschäden und Auffälligkeiten aufzuspüren, Zusammenhänge zu untersuchen und sichtbar zu machen, was auf den ersten Blick verborgen bleibt.

Bauforensik ist mein Spezialgebiet – und damit biete ich in unserer Region eine besondere Untersuchungsmöglichkeit.

Denn ob beim Hauskauf oder bei einem bereits bestehenden Schaden: Der erste Eindruck erzählt nicht immer die ganze Geschichte.

🎥 Im Reel auf unseren SocialMedia-Kanälen zeige ich euch, was passiert, wenn aus scheinbar makellosen Wänden ein Fall für die Bauforensik wird.

🏠 Was man so alles unter ein und dem selben Dach entdeckt …

Ein Blick unter den Dachstuhl – dunkel, wenig erkennbar.
Dann, wie ihr im Reel auf unseren SocialMedia-Kanälen sehen könnt, kommt etwas mehr Licht ins Spiel und plötzlich wird sichtbar, was sich dort oben versteckt:

👉 PU-Schaum.

Offenbar war Ausschäumen für manches Problem hier die schnellere Lösung.
Aber ein fachgerechter Anschluss sollte eben mehr können, als einfach nur irgendwie dicht auszusehen.

🪵 Und dann entdeckt man unter dem selben Dach nicht nur Schäden – sondern auch erhaltenswerte Substanz.
Da sieht man einen wunderschönen alten Holzboden.
Das Holz ist zwar deutlich vom tierischen Befall geschädigt und teilweise regelrecht zerfressen…
…aber dem kann man Abhilfe leisten.

Altbausubstanz zu erhalten, wenn es möglich und fachlich sinnvoll ist, ist genau mein Ding. ❤️
Denn nur weil Holz geschädigt ist, bedeutet das nicht automatisch, dass es komplett verloren ist.

🪟 Wie befestigt man ein Fenster?

Schraube nehmen.
In den Bauschaum drehen.
Fertig. 😳

Klingt absurd?

Genau das zeigt dieses Beispiel.

Die Schraube sitzt im Bereich des Montageschaums – ein tragfähiger Befestigungsgrund ist an dieser Stelle nicht erkennbar.

Und damit stellt sich die ziemlich einfache Frage:

Was sollen diese Schrauben eigentlich halten?

Meine Einschätzung:

„Das Fenster ist gar nicht befestigt.“

Denn ein Fenster wird nicht dadurch fachgerecht befestigt, dass irgendwo eine Schraube steckt. Die Befestigung muss sicher mit dem Baukörper verbunden sein und die auftretenden Kräfte zuverlässig übertragen können.

Aber gut …

Schraube drin. Fenster dran. Was soll schon schiefgehen? 🙈

Wie das aussieht seht ihr im Reel auf unseren SocialMedia-Kanälen.

Wenn die Dachpfanne direkt auf der Flachdachabdichtung aufliegt …

… und das Ganze auch noch mit einer scharfen Kante.

Da muss man sich nicht fragen, ob sich hier etwas bewegt – sondern was diese Bewegung irgendwann mit der Abdichtung macht.

Denn das darüber liegende Steildach steht nicht einfach still:

💨 Windlasten bringen Bewegung in die Konstruktion.
❄️ Schneelasten verändern die Belastung.
🌡️ Thermische Bewegungen sorgen dafür, dass sich Bauteile ausdehnen und wieder zusammenziehen.

Und wenn diese Bewegungen direkt auf eine Abdichtung übertragen werden, die an dieser Stelle durch eine scharfe Kante mechanisch beansprucht wird, kann aus einer kleinen Unachtsamkeit irgendwann ein richtiges Problem werden.

Ob es tatsächlich so schnell geht, hängt natürlich von den konkreten Bedingungen ab. Aber eines ist klar: Eine Abdichtung sollte nicht als Reibungs- und Auflagefläche für scharfkantige Bauteile dienen.

Denn wenn Wasser erst mal seinen Weg gefunden hat, wird aus einem Detail schnell ein Schaden.

Wie das Ganze in der Praxis aussieht, zeigen wir euch im Reel auf unseren Social-Media-Kanälen.

👉 Und jetzt mal ehrlich: Würdet ihr das so lassen?

Sockelabdichtung? Da fehlt doch was …

Heute geht’s einmal rund um den Sockel – und zwar in drei Stationen. Spoiler: Eine Abdichtung allein macht noch lange keine funktionierende Abdichtung.

1️⃣ Reaktivabdichtung unter der Bitumenabdichtung
Klingt erstmal nach: „Da ist doch was drauf – UND sogar da drunter.“
Das Problem: Der Untergrund wurde nicht entsprechend vorbehandelt. Dadurch fehlt die notwendige Haftung – die Reaktivabdichtung ist nicht ausreichend mit dem Untergrund verbunden.

2️⃣ Sockelbereich aus Beton – teilweise komplett ohne Abdichtung
Im Eingangsbereich zeigt sich dann die nächste Überraschung: Hier fehlt die Abdichtung stellenweise vollständig.
Gerade im Sockelbereich sollte man nicht darauf vertrauen, dass Wasser schon einen anderen Weg nimmt. Spoiler: Macht es meistens nicht.

3️⃣ Feuchtigkeit im Kalksandstein
An der Abmauerung der ersten Lage wird gemessen – mit deutlicher Durchfeuchtung.
Hier kommen gleich mehrere Themen zusammen: kapillar eingetragene Feuchtigkeit und vorhandene Erstellungsfeuchte.

Und genau das ist für eine Reaktivabdichtung kein geeigneter Untergrundzustand. Bevor man also einfach irgendein Abdichtungssystem aufbringt, muss erstmal geklärt werden, was der Untergrund macht und woher die Feuchtigkeit kommt.

Denn:
Abdichten heißt nicht: irgendwas draufschmieren und hoffen.
Untergrund, Feuchte, Haftung und Aufbau müssen zusammenpassen.

Genau deshalb wird bei einer Begutachtung nicht nur geschaut, ob etwas vorhanden ist, sondern auch, ob es fachgerecht ausgeführt wurde und überhaupt funktionieren kann.

Wie das Ganze vor Ort aussieht und was wir bei der Prüfung festgestellt haben, zeigen wir euch im Reel auf unseren Social-Media-Kanälen.

👉 Und jetzt mal ehrlich: Sind die noch ganz dicht?